1月5日，南海九江镇下西村旧村居改造暨九江镇商业步行街工程启动。记者了解到，九江镇将改造13个项目，包括码头扩建、步行街建设、江滨新城建设等，吸引31亿的民间资本，这也是该镇有史以来最大的整体性建设。其中，南部西江沿线的建筑将整体拆迁改造，打造集房地产、星级酒店、商贸于一体的江滨新城。九江镇镇长潘志彬认为，这一轮改造将推动九江实现经济社会跳跃式发展。

　　据《南方都市报》报道，九江镇镇长潘志彬认为，“三旧”改造对于九江来说是一次新机遇，改变原有的零散、低值的开发模式，集约开发高附加值的项目，才能实现经济社会的跳跃式发展。

　　去年初，九江就开始有意识地激活这些资产。13个“三旧”改造项目，拆迁建筑面积41万平方米，新建　　　　项目建筑面积达147万平方米。11个项目已启动，另外 2个今年初启动，大部分项目都将在2009年前竣工。这是九江有史以来投资最大、项目最多的一次整体性开发建设，囊括了经济发展、城镇化建设及民生三大领域。

　　潘志彬说，“三旧”改造腾出了发展空间，九江将优先发展现代服务性行业、第三方物流公司、贸易中介、商贸房地产等项目，扩大三产比重，为全镇经济发展培育新的增长点。而符合产业方向、高起点、高标准的改造将产生数倍于现在的经济效益，不会对周边环境产生污染，且该规划将“管用”20年。

　　据了解，如夹板装饰材料市场的投入使用将一改九江商业核心不突出的局面，它配套家具、金属制造、装饰行业，辐射周边5市15个镇街，将成为华南最大的专业市场。而江滨新城一期、西九龙、洛浦大厦等商住项目的建设开发，围绕“西北江”大做水文章，建造美丽的江滨新城。

　　13 个项目的建设需要31亿元的资金，潘志彬说，这些资金全部来自民间，政府只完善基础设施。去年，九江向银行举债9500多万元来做道路的征地拆迁，洛浦路延伸、九江大道延伸、进港路的建设以及梅圳互通立交得以顺利推进，“三路一立交”内联外接，“珠二环”、一环北延线沟通珠三角网络，强化了九江交通枢纽的地位。

“政府要筑巢，发展经济则要借力。”潘志彬说，为了推动夹板装饰材料市场的开发，政府配套了近5000万元，而投资商则投资约3亿元去打造这个专业市场。

　　1 月5日动工的九江商业步行街总投资1.5亿元，共建7座商铺楼，将建成集饮食、休闲、购物、娱乐于一体的商贸中心，与洛明时代广场等相呼应，成为九江最大的商圈，力争今年中竣工。记者了解到，目前，九江商业步行街所在的南约村村民每年分红大约8000元，在商业步行街投入使用后，村民每年的分红将增到1万元。

　　“在‘三旧’改造中，政府不与民争功，也不与民争利，要让市场成为改造的主要推动力，引导农村集体和市场两个主角以互利双赢的方式开展合作。”潘志彬说，13个“三旧”改造项目将成为九江新的经济亮点，增加数万个就业机会，产生数倍甚至十倍于现在的经济效益，竞争力的增强令政府能更有力地将财富转化为民生成果。